Juicios por prescripción adquisitiva: ¿cómo reclamar terrenos ocupados?

Prescripción adquisitiva: cuando la posesión se convierte en propiedad

En zonas rurales de México es común encontrar terrenos ocupados por décadas sin un título de propiedad formal. La prescripción adquisitiva, conocida también como usucapión, permite legalizar esta situación. Pero no es automática: requiere un proceso legal que muchos desconocen.

¿Qué es la prescripción adquisitiva?

Es un medio legal para adquirir la propiedad de un bien inmueble tras poseerlo de manera pacífica, pública y continua durante el tiempo que establece la ley.

Requisitos principales

• Posesión pública: el uso del terreno debe ser notorio.
• Posesión pacífica: sin disputas legales durante el tiempo requerido.
• Posesión continua: sin interrupciones significativas.

¿Cuánto tiempo se requiere?

Depende del estado, pero generalmente:

• 5 años con justo título y buena fe.
• 10 años sin título.

Procedimiento legal

1. Reunir pruebas

Recibos de servicios, testimonios, constancias municipales, fotografías.

2. Iniciar juicio

Ante el juzgado civil correspondiente.

3. Resolución judicial

Si se comprueba la posesión, el juez otorgará la propiedad.

Errores comunes

• Creer que el simple paso del tiempo otorga derechos automáticamente.
• No asesorarse legalmente para iniciar el juicio.

Regularizar para dar certeza

Legalizar la posesión no solo protege al ocupante. También otorga seguridad jurídica a los herederos y permite que el inmueble sea vendido, heredado o utilizado como garantía legalmente.