¿Qué es el arrendamiento verbal y qué riesgos legales implica?
Rentar sin contrato: ¿es válido el arrendamiento verbal?
En México, miles de personas rentan casas, departamentos o cuartos sin firmar un contrato escrito. Aunque es una práctica común, especialmente en zonas rurales o entre particulares, el arrendamiento verbal tiene riesgos importantes que pueden derivar en conflictos legales difíciles de resolver.
¿Qué es un arrendamiento verbal?
Es un acuerdo entre el dueño de un inmueble y quien lo ocupa, en el que se pactan condiciones básicas (renta, tiempo, uso), pero sin firmar ningún documento. Aunque no haya contrato escrito, la ley lo reconoce como válido, pero difícil de probar.
¿Qué problemas puede generar?
1. Dificultad para probar acuerdos
Sin contrato escrito, es complicado demostrar el monto de la renta, el tiempo pactado o las obligaciones de cada parte.
2. Riesgo de desalojo arbitrario
El arrendador puede intentar sacar al inquilino sin previo aviso o sin seguir el procedimiento legal adecuado.
3. Falta de respaldo legal
En caso de daños al inmueble, deudas o conflictos, ninguna de las partes tiene una base sólida para reclamar.
¿Cómo se puede probar un arrendamiento verbal?
- Recibos de pago.
- Mensajes o correos donde se hable del acuerdo.
- Testigos.
Estos elementos pueden ayudar en un juicio, pero no son tan contundentes como un contrato firmado.
¿Qué dice la ley?
El Código Civil reconoce el arrendamiento verbal como válido, pero exige que ciertos aspectos deben probarse si surgen controversias. Por eso, siempre se recomienda formalizar el acuerdo por escrito.
Consejo clave
Si rentas o das en renta sin contrato, es importante al menos dejar constancia por medios electrónicos o escritos. Esto puede ahorrarte muchos problemas si la relación se deteriora.
Lo barato puede salir caro
El arrendamiento verbal parece más sencillo al principio, pero en el largo plazo deja a ambas partes vulnerables. Formalizar por escrito no solo protege al arrendador: también da seguridad al inquilino y evita malas interpretaciones que pueden terminar en pleito.