¿Qué hacer si rentas una casa y el dueño la quiere vender?
Cuando tu casa ya no es tu casa: qué pasa si el casero decide vender
Estás rentando un lugar, todo va bien, pagas puntual, mantienes el espacio en buen estado… y un día el dueño te avisa que va a vender la propiedad. ¿Te puede sacar de inmediato? ¿Tienes que desalojar aunque tu contrato siga vigente? Esta situación es más común de lo que parece y está regulada por la ley. Aquí te explicamos qué derechos tienes y cómo actuar sin que te agarren en curva.
Primero lo primero: ¿hay contrato vigente?
El contrato de arrendamiento, ya sea verbal o por escrito, establece una relación legal entre arrendador (el dueño) y arrendatario (tú, como inquilino). Si tienes un contrato vigente, el dueño no puede simplemente pedirte que te vayas porque quiere vender.
La ley te protege
Según el Código Civil Federal, si el contrato está en regla, el comprador de la propiedad deberá respetarlo hasta su vencimiento. Esto significa que, aunque la casa cambie de dueño, tú puedes seguir habitándola hasta que finalice el plazo pactado.
¿Qué pasa si no hay contrato escrito?
Incluso sin contrato físico, la ley reconoce la existencia del arrendamiento si puedes demostrar que has estado pagando renta. Recibos, transferencias, depósitos bancarios o mensajes pueden ser pruebas válidas. En este caso, el dueño debe darte aviso con al menos 30 días de anticipación si quiere terminar la relación.
¿Puedo negarme a que muestren la casa?
Muchos caseros quieren enseñar la casa a posibles compradores mientras tú aún la habitas. Legalmente, el dueño tiene derecho a mostrar el inmueble, pero con previo aviso y en horarios razonables. Tú puedes poner condiciones: no permitir visitas sin cita, exigir que vengan acompañados o pedir estar presente.
¿Y si me ofrecen comprar la casa primero?
Esto se conoce como derecho de preferencia. En muchos estados de México, el arrendatario tiene derecho a ser el primero en comprar la propiedad si el dueño decide venderla. El casero debe notificarte por escrito las condiciones de la venta (precio, forma de pago, etc.).
Tienes un plazo (generalmente 30 días) para aceptar o rechazar la oferta. Si decides comprar, se formaliza la operación. Si no, el dueño puede venderla a un tercero bajo las mismas condiciones.
¿Pueden sacarme si ya vendieron?
No de inmediato. Si el contrato sigue vigente, el nuevo propietario debe respetarlo. Solo cuando el contrato expire, el nuevo dueño puede decidir no renovarlo. En ese caso, deben darte aviso con anticipación (al menos 30 días en arrendamientos por tiempo indefinido, o conforme lo indique tu contrato).
¿Y si me presionan para irme antes?
Muchos inquilinos enfrentan presión indebida: amenazas, corte de servicios, visitas constantes. Estas prácticas son ilegales. Si el dueño intenta sacarte sin respetar el contrato o sin un proceso judicial, puedes presentar una denuncia por despojo o por violación a tus derechos como arrendatario.
¿Puedo exigir indemnización?
Sí, si el dueño incumple el contrato o te obliga a salir antes del plazo sin causa legal, puedes exigir indemnización por daños y perjuicios. Esto incluye mudanza forzada, pérdida de depósitos o gastos extra. Para eso, es importante conservar pruebas y considerar asesoría legal.
Recomendaciones para actuar con seguridad
1. Ten tu contrato a la mano
Lee bien las cláusulas. Muchos contratos establecen qué hacer en caso de venta. Algunos incluso renuncian al derecho de preferencia, lo cual debes verificar.
2. No aceptes presiones
El dueño no puede sacarte por la fuerza ni exigirte que te vayas en 48 horas. Todo debe hacerse conforme a la ley. Si no hay acuerdo, solo un juez puede ordenar el desalojo.
3. Documenta todo
Guarda copias de recibos, mensajes, avisos de venta y cualquier comunicación con el casero. Te servirán si el asunto escala.
4. Acude a la Procuraduría del Inquilino (CDMX) o a la autoridad local
Si estás en Ciudad de México, la Procuraduría Social ofrece asesoría gratuita a inquilinos. En otros estados, puedes acudir al juzgado civil o a una oficina de defensa del consumidor para orientación.
Vender no anula tus derechos
El hecho de que una casa cambie de dueño no borra tu contrato, tu renta pagada ni tus derechos como inquilino. Estás protegido por la ley, siempre y cuando actúes con información y no firmes nada sin revisar. Muchos caseros se aprovechan de la ignorancia legal. No te dejes sorprender. Estar bien informado es tu mejor defensa.